Attraktives City-Apartment mit Loggia und Tiefgarage

Zentrum-Süd

Leipzig | CO223

269.000 €
Verkaufspreis
320,32 €
Hausgeld
N/A
Grundstück
N/A
Provision
Personenaufzug
Laminat
Gäste-WC
Zimmer
3,0
Wohnfläche
75 qm
Etage
2
Balkon
Ja
Stellplatz
Nein
Energiewert
B

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte Etagenwohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche im Herzen von Leipzig, im attraktiven Stadtteil Zentrum-Süd. Der einladende Komplex wurde im Jahr 1996 errichtet und besticht durch die fußläufige Lage zur Innenstadt sowie zum Bayrischen Bahnhof.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Die City-Wohnung verfügt über ein helles und geräumiges Wohnzimmer mit einer gemütlichen Essecke, die zu gemeinsamen Mahlzeiten oder geselligen Abenden einlädt. Eine nach Süden ausgerichtete Loggia erweitert den Wohnbereich und verspricht entspannte Stunden. Zur Ausstattung gehört außerdem ein Bad mit Wanne sowie ein Gäste-WC.

Ein Stellplatz in der Tiefgarage (Duplex) sowie ein Kellerabteil runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist seit 01/2022 zu einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von 7.200 € vermietet. Auf den Stellplatz entfallen jährlich zusätzlich 432 €.

Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 320,32 €, wovon ca. 202,84 € umlagefähig sind.

Energieausweis

Energieeffizienzklasse
B
Art des Energieausweises
Verbrauch
Energieausweis gültig bis
17.09.2028
Baujahr
1996
Energiewert
68,00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Ausstattung

  • City-Wohnung (Zentrum-Süd)
  • 3 Zimmer, ca. 75 m² Wohnfläche
  • 2. Obergeschoss mit Aufzug
  • Süd-Loggia
  • Geräumiges Wohnzimmer mit Essecke
  • Bad mit Wanne
  • Gäste-WC
  • Laminat
  • Außenjalousien
  • Tiefgarage (Duplex)
  • Großer Innenhof | Abstellmöglichkeiten für Fahrräder

Lage

Das Zentrum-Süd, auch bekannt als Musikviertel, liegt im Herzen von Leipzig und zeichnet sich durch seine zentrale Lage und kulturelle Vielfalt aus. Hier treffen historische Pracht und modernes urbanes Flair aufeinander. Die Architektur des Viertels ist eine faszinierende Mischung aus imposanten Villen, eindrucksvollen Gründerzeitbauten und weitläufigen, universitär geprägten sowie öffentlichen Gebäuden. Diese heterogene Bauweise sorgt für ein einzigartiges Stadtbild, das sowohl Bewohner als auch Besucher begeistert.Das Musikviertel bietet eine große Auswahl an gastronomischen Einrichtungen. Zahlreiche Restaurants, trendige Bars und Cafés bereichern das Viertel und schaffen eine lebendige Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Zudem ist der Clara-Zetkin-Park, eine großzügige und gepflegte Grünanlage, ein beliebter Ort zum Entspannen und für Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge oder Sport.Durch die zentrale Lage ist das Viertel hervorragend erreichbar und ermöglicht schnellen Zugang zu den pulsierenden Lebensadern der Stadt. Die gut ausgebauten Fahrradwege bieten zudem eine Verbindung zu den südlich gelegenen Seenlandschaften, wie dem Markleeberger See, die in kurzer Zeit erreichbar sind.Das Zentrum-Süd gilt als exklusiver Wohnstandort mit hoher Lebensqualität. Die Kombination aus attraktiver Lage, schöner Architektur und vielfältigen Annehmlichkeiten macht das Musikviertel zu einem begehrten Teil von Leipzig.

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Marcus Albrecht
Marcus Albrecht

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