MARIENHÖFE | Neues Wohnen im Dresdner Norden
Moderner Erstbezug in Dresden | Dresden-Neustadt | Ecke Stauffenbergallee / Marienallee
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Löhrstraße 11
04105 Leipzig
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Die 293 lichtdurchfluteten Wohneinheiten zwischen 41 bis 152 Quadratmetern bieten für jedermann das passende Zuhause!
Die 1- bis 6-Zimmer-Wohnungen sind flächenbewusst geplant und bieten dank ihres optimalen Zuschnitts vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Durchdachte Grundrisse, optimale Wohnungsgrößen gepaart mit barrierefreiem Wohnen, entsprechen den Anforderungen der heutigen Gesellschaft.
Alle Wohnbereiche und Flure sind mit glatten weißen Wänden und einem Design-Vinylboden in Holzoptik ausgestattet.
In den Wohnbereichen sorgen die hellen und bodentiefen Fensterfronten für viel Licht und vermitteln ein großzügiges Raumgefühl. Im Winter sorgt die Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohfühlklima.
Die Bäder und WCs sind dank der großformatigen Fliesen und edlen Armaturen hochwertig ausgestattet und verfügen weiterhin über Duschtrennwände, Handtuchheizkörper und beleuchtete Spiegel.
Zudem sind alle 1 bis 2-Zimmer-Wohnungen mit einer moderne Einbauküche versehen.
Für mehr Privatsphäre können die Fenster mit Außenjalousien abgedunkelt werden. Darüber hinaus sind alle Einheiten bequem mit dem Aufzug erreichbar.
Die PKWs können witterungsgeschützt in der hauseigenen Tiefgarage abgestellt werden.
Ein begrünter Innenhof mit Spielplatz für die Kleinen und Sitzflächen für die Großen lädt zum Verweilen und Entspannen ein und dient als Treffpunkt der Nachbarschaft.
- Neubau
- Erstbezug
- 4 Baufelder
- 20 Häuser
- 293 Wohneinheiten
- 1 bis 6 Zimmer
- 41 bis 152 Quadratmeter
- praktisch geschnittene Grundrisse
- Balkon, Terrasse oder Loggia
- offene Küchen
- teilweise Einbauküchen (1- bis 2-Zimmer-Wohnungen)
- bodentiefe Fenster
- moderne Bäder mit Dusche oder Badewanne
- Duschtrennwände, Handtuchheizkörper und beleuchtete Spiegel in den Bädern
- Fußbodenheizung
- hochwertiger Vinylboden in Holzoptik
- Waschmaschinenanschluß in jeder Wohnung
- teilweise Hauswirtschaftsräume
- teilweise Abstellräume
- Außenjalousien
- Personenaufzüge in allen Häusern
- 271 Tiefgaragenstellplätze
- Keller
- begrünter Innenhof
- Spielbereich für Kinder
Bestehend aus den Stadtbezirken Äußere und Innere Neustadt, Radeberger Vorstadt, Leipziger Vorstadt und Albertstadt ist kein anderes Viertel so abwechslungsreich wie die Neustadt. Es gilt als lebendigster Stadtteil Dresdens und überzeugt durch die einzigartige Mischung aus Szene-Bars, ausgewählten Restaurants, Kinos, Theatern und Büros. Nur wenige Meter trennen Barock- von trendigen Szenevierteln.
Insbesondere die „Äußere Neustadt“ punktet mit hoher Lebensqualität, Vielfältigkeit und seiner besonderen Art. Sie ist ein beliebtes Wohnviertel und bietet den perfekten Mix aus Großstadtflair, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten. Neben hippen Bars und zahlreichen Restaurants lädt insbesondere der Alaunpark sowie die Dresdner Heide zu ausgedehnten Spaziergängen an der frischen Luft ein.
In unmittelbarer Nachbarschaft sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Ärzte in wenigen Autofahrminuten erreichbar, Schulen und Kindertagesstätten sogar fußläufig in kürzester Zeit.
Die Lage um die Marienhöfe ist gut erschlossen. Sowohl Bus und Bahn als auch die Autobahnen A4 und A13 sind in nur wenigen Kilometern gut erreichbar, der Flughafen ist circa nur eine Viertelstunde entfernt.
| Objekt-Nr. | Status | Etage | Zimmer | Wohnfläche | Kaltmiete | Grundriss | Exposé |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13789MH-4.1-02 | Reserviert | EG | 2,0 | 67,48 m² | 730,04 € | Ansehen | Ansehen |
| 13751MH-4.1-06 | Reserviert | 1 | 4,0 | 103,01 m² | 1.247,62 € | Ansehen | Ansehen |
| 13737MH-4.1-07 | Reserviert | 2 | 3,0 | 80,11 m² | 949,44 € | Ansehen | Ansehen |
| 13787MH-4.1-13 | Reserviert | 3 | 6,0 | 142,85 m² | 1.778,32 € | Ansehen | Ansehen |
| 13713MH-4.2-02 | Verfügbar | EG | 2,0 | 67,67 m² | 729,29 € | Ansehen | Ansehen |
| 13707MH-4.2-03 | Reserviert | EG | 3,0 | 76,52 m² | 893,37 € | Ansehen | Ansehen |
| 13721MH-4.2-04 | Reserviert | EG | 4,0 | 119,20 m² | 1.383,00 € | Ansehen | Ansehen |
| 13715MH-4.2-06 | Reserviert | 1 | 2,0 | 57,16 m² | 671,34 € | Ansehen | Ansehen |
| 13709MH-4.2-07 | Reserviert | 1 | 3,0 | 73,54 m² | 924,98 € | Ansehen | Ansehen |
| 13717MH-4.2-10 | Verfügbar | 2 | 2,0 | 57,16 m² | 671,34 € | Ansehen | Ansehen |
| 13741MH-4.3-01 | Verfügbar | EG | 2,0 | 61,66 m² | 702,83 € | Ansehen | Ansehen |
| 13743MH-4.3-02 | Verfügbar | EG | 2,0 | 62,66 m² | 699,24 € | Ansehen | Ansehen |
| 13745MH-4.3-03 | Verfügbar | EG | 1,0 | 52,42 m² | 590,23 € | Ansehen | Ansehen |
| 13773MH-4.3-06 | Reserviert | 1 | 2,0 | 60,17 m² | 728,87 € | Ansehen | Ansehen |
| 13765MH-4.3-08 | Reserviert | 1 | 3,0 | 90,71 m² | 1.086,19 € | Ansehen | Ansehen |
| 13779MH-4.3-11 | Verfügbar | 2 | 1,0 | 55,27 m² | 648,25 € | Ansehen | Ansehen |
| 13757MH-4.4-00 | Verfügbar | EG | 2,0 | 58,08 m² | 687,12 € | Ansehen | Ansehen |
| 13821MH-4.4-09 | Reserviert | 2 | 3,5 | 94,27 m² | 1.181,41 € | Ansehen | Ansehen |
| 13461MH-5.5-03 | Verfügbar | EG | 2,0 | 65,08 m² | 729,63 € | Ansehen | Ansehen |
| 13495MH-5.6-03 | Reserviert | EG | 2,0 | 66,30 m² | 733,99 € | Ansehen | Ansehen |
Voraussetzungen für eine erfolgreiche Anmietung
- Mietbeginn ist ab sofort möglich
- die Mindestmietdauer beträgt 23 Monate
- das Haushaltsnettoeinkommen sollte circa das 2,5-fache der monatlichen Warmmiete betragen
- der Einsatz eines Bürgen ist möglich
- die Übernahme der Miete durch das Jobcenter ist ausgeschlossen
- Einreichung der Schufa-Auskünfte aller Vertragspartner
- Einreichung der letzten drei Gehaltsnachweise aller Vertragspartner
Wann wird das Objekt fertiggestellt?
Die Fertigstellung des 3. Bauabschnitts erfolgte bereits zum 15.02.2024.
Gibt es eine Mindestmietdauer?
Die Mindestmietdauer beträgt 23 Monate. Das Mietverhältnis ist erstmalig zum Ablauf des Zeitraums von 20 Monaten nach Beginn des Mietverhältnisses mit der gesetzlichen Kündigungsfrist ordentlich kündbar. Von dem Verzicht bleibt das Recht der Parteien zur außerordentlichen Kündigung aus wichtigem Grund und zur außerordentlichen Kündigung mit gesetzlicher Frist unberührt.
Wie hoch ist die Kaution und entstehen weitere einmalige Kosten?
Die Kaution beträgt drei Nettokaltmieten (die Nettokaltmiete nebst Nebenkosten sind im Mietvertrag ausgewiesen). Weitere Kosten wie beispielsweise Vermittlungsgebühren fallen nicht an.
Welche Optionen stehen zur Zahlung der Kaution zur Verfügung?
Die Kaution kann in einer oder drei Raten gezahlt werden. Das entsprechende Kautionskonto ist im Mietvertrag angegeben.
Sind Pkw- und Fahrradstellplätze vorhanden?
Es entstehen insgesamt 271 Pkw-Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Diese können monatlich für 80,00 € angemietet werden. Zusätzlich wird eine Kaution von 100,00 € für den Handsender der Tiefgarage veranschlagt.
Einen separaten Fahrradkeller wird es in jedem Haus geben. Zudem können Fahrrad- und Lastenanhänger bequem untergestellt werden.
Sind E-Lademöglichkeiten vorhanden?
Nein E-Lademöglichkeiten stehen nicht zur Verfügung.
Gibt es Kellerräume zu den Wohneinheiten?
Jeder Wohneinheit ist ein Kellerraum zugeordnet mit einer Größe von ca. 3 m² – 4 m².
Wer ist Telefon-/ Internet und TV-Anbieter?
Das Objekt wird von Vodafone erschlossen.
Wo befinden sich Abstellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner?
Die Abstellmöglichkeiten befinden sich in den Badezimmern oder auch in den Abstellräumen der jeweiligen Wohnung.
Gibt es Abstellmöglichkeiten für Kinderwagen?
Jedes Haus verfügt über einen separaten Abstellraum für Kinderwagen
Ist Tierhaltung gestattet?
Grundsätzlich ist Tierhaltung erlaubt. Allerdings bedarf dies einer Zustimmung durch die Hausverwaltung bzw. den Eigentümer.
Wie werden die Außenanlagen rund um den Neubau gestaltet?
Je nach Baufeld können die Außenanlagen variieren.
Wann werden die Außenanlagen fertiggestellt?
Die Außenanlagen werden je nach Bauabschnitt nach und nach fertiggestellt.
Wer ist mein Ansprechpartner?
Für die Vermietung der Wohneinheiten ist die accept-immobilien GmbH zuständig. Sowohl die Unterzeichnung der Mietverträge als auch die Übergabe werden über die Hausverwaltung geregelt. Während der gesamten Mietzeit ist die Hausverwaltung Ihr erster Ansprechpartner. Die Kontaktdaten werden Ihnen bei Vertragsabschluss mitgeteilt.
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