** Tolle Wohnung in beliebter Lage mit Wohlfühl-Design **

Objektnummer: 11877M

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Grundrisse (1)

Kontakt für Objekt "11877M"

Herr André Honert
accept-immobilien GmbH

Löhrstraße 11
04105 Leipzig

Telefon: 0341 900440-0
Mobil: 0178 5831099
Fax: 0341 900440-19
E-Mail:

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Energieausweis

Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.24.2024
Endenergiebedarf: 117.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995

Adresse

Straße: Lützner Straße 64
Ort: 04177 Leipzig
Stadtteil: Altlindenau

Zahlen

Verfügbar ab: 01.07.2021
Wohnfläche: 78,00 m²
Etage: 5
Anzahl Zimmer: 2,0
Anzahl Badezimmer: 1

Kaltmiete: 495,00 €
Nebenkosten: 140,00 €
Warmmiete: 635,00 €
Kaution: 990,00 €

Details

Bad: Dusche, Innenliegendes Bad (kein Fenster)
Küche: offene Küche
Boden: Laminat, Fliesen
Balkon/Terrasse/Garten: Garten
Aufzug: Personenaufzug
Heizung: Zentralheizung
Abstellraum: Nein

Objekttyp: Dachgeschoss
Nutzungsart: Wohnen


Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude mit nur 10 Wohnungen (= kein anonymer Wohn-Silo) aus dem Baujahr 1996.

Der Wohn- und Essbereich mit Südausrichtung ist sehr schön groß und lässt allen Gestaltungsträumen freien Lauf. Eine Foto-Tapete im Wohnzimmer gibt Ihnen den Eindruck, eines Ausblicks von der Wohnung aufs Meer. So genießen Sie in der Wohnung ein absolutes Wohlfühl-Ambiente.

Das Schlafzimmer hat Blick in den grünen Innenhof. Das moderne Bad ist innenliegend und mit Dusche ausgestattet. Die Küche ist offen zum Wohn-und Essbereich. Außerdem befindet sich in der Wohnung noch ein Abstellraum; im Keller steht zusätzlich noch ein weiterer Abstellraum zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss in der 5. Etage und ist mit dem Aufzug bequem zu erreichen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² hat die Wohnung für eine 2-Zimmerwohnung eine sehr weitläufige und komfortable Größe und ist in seiner Raumgestaltung unschlagbar.

Gern stehen wir Ihnen für Fragen oder Terminabsprachen unter 0341/ 900 440-0 zur Verfügung!


Ausstattung

- Wohnfläche: ca. 78 m²
- Lage im Dachgeschoss
- großes Wohn- und Esszimmer
- Aufzug vorhanden
- Schlafzimmer
- Baujahr: 1996
- halboffene Küche zum Wohn-/Essbereich
- Zentralheizung
- modernes Bad
- eigenes Kellerabteil
- Laminat und hochwertige Fliesen
- gepflegter Objektzustand
- zusätzl. Abstellkammer in der Wohnung
- begrünter Innenhof


Lage

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Facettenreiche und wohntechnisch praktischer Standort mit guter Infrastruktur in Stadtteil
Alt-Lindenau in der Nähe vom Lindenauer Markt. In der Umgebung des Objektes gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für alle Artikel des täglichen Bedarfs. Die Lage des Objektes an der zentralen Lützner Straße bietet Ihnen eine optimale Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe.
Durch die city-nahe Lage in Alt-Lindenau können Sie den Hauptbahnhof und das Stadtzentrum in nur wenigen Minuten erreichen. Der Cospudener See ist schnell mit dem Rad oder Auto erreichbar. Der Clara-Zetkin-Park und der Palmengarten liegen nicht weit entfernt und laden zu einem Spaziergang ein.

Kurzportrait Alt-Lindenau:

Westlich vom Zentrum im Grünen Im Westen Leipzigs, jenseits des Elsterbeckens, befindet sich der Stadtteil Altlindenau. Das Viertel ist mit einem historischen Ortskern ausgestattet und liegt sowohl zentrumsnah wie auch mitten im Grünen.

Die großen Wiesen des Clara-Zetkin-Parks und die schattigen Plätze im Rosental ziehen Besucher gerne an. Neben der Südvorstadt gilt Lindenau als weiteres Szene-Viertel und beherbergt mehrere alternative Theater und Tanzlokale. Auf der Karl-Heine-Straße pulsiert bis in die frühen Morgenstunden das Leben in zahllosen kleinen Kneipen und Bars

Das tägliche Leben in Altlindenau entfaltet sich rund um den Lindenauer Markt, wo sich Gastronomie und Handel, Kunst, Kultur und Freizeit treffen und ein lebendiges Straßenbild zeichnen. Nur wenige Fußminuten vom Markt entfernt laden die Musikalische Komödie (geboten werden hauptsächlich Operetten und Musicals), das Theater der Jungen Welt (von und mit Kindern und Jugendlichen) und das LOFFT (Zentrum für freie darstellende Kunst) zur Abendgestaltung ein. Links vom Markt befinden sich übrigens die um 1900 erbauten Meyerschen Häuser, die das gründerzeitliche Angesicht der Stadt Leipzig durchbrechen und mit barock anmutenden Ecktürmen überraschen.

Lindenau ist im Kommen, seine attraktive Lage mit Nähe zur Innenstadt und doch eigenem Charakter und Flair, seine unmittelbare Nachbarschaft zum Auensee sowie zum Auenwald.

Energieausweis

Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.24.2024
Endenergieverbrauch: 117.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995

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Herr André Honert
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Löhrstraße 11
04105 Leipzig

Telefon: 0341 900440-0
Mobil: 0178 5831099
Fax: 0341 900440-19
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