** Unikat in Gohliser Stadtvilla | Traumhafte 5-Zimmer-Wohnung | Kamin | Balkon & Stellplatz **

Objektnummer: 12793M

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Grundrisse (1)

Kontakt für Objekt "12793M"

Herr Max Süßenbach
accept-immobilien GmbH

Löhrstraße 11
04105 Leipzig

Telefon: 0341-9004400
Mobil: 0178-5831033
Fax: 034190044019
E-Mail:

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Adresse

Ort: 04157 Leipzig
Stadtteil: Gohlis-Mitte

Zahlen

Verfügbar ab: vermietet
Wohnfläche: 183,50 m²
Etage: 2
Anzahl Zimmer: 5,0
Anzahl Badezimmer: 2

Kaufpreis: 729.000,00 €
Hausgeld: 500,68 €
Kaufpreis pro m²: 3.972,75 €
Provision: 3,57 % inklusive Mwst

Details

Bad: Dusche, Badewanne, Bad mit Fenster, Gäste-WC / Gäste-Bad
Boden: Parkett, Fliesen
Balkon/Terrasse/Garten: Balkon, Garten
Aufzug: Personenaufzug
Heizung: Fußbodenheizung
Abstellraum: Ja
Stellplatz: Stellplatz im Freien

Objekttyp: Etagenwohnung
Nutzungsart: Wohnen


Objektbeschreibung

UNIKAT- Wunderschöne Jugendstil-Wohnung in traumhafter Lage!

Im begehrten und zugleich zentrumsnahen Gohlis befindet sich dieses 1902 erbaute und 2010 hochwertig sanierte, denkmalgeschützte Villengebäude, welches die hier angebotene, exklusive 5-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss beherbergt.

Über das stilvolle Treppenhaus sowie über den Aufzug erreichen Sie die ca. 184 m² große Wohnung.

Großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume mit hohen - teilweise stuckverzierten - Decken verbreiten das typische Flair einer historischen Altbauwohnung. Attraktiver Parkettboden inklusive Fußbodenheizung sowie Flügeltüren verleihen der Immobilie einen ganz besonderen Charme. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kaminofen, der zu gemütlichen Abendstunden einlädt. Die Bäder sind mit einem modernen Fliesenboden ausgestattet.

In der großen Küche haben Sie ausreichend Platz, um sich kulinarisch entfalten. Der angrenzende idyllische Wintergarten eignet sich perfekt zum Speisen und zum Verweilen. Von hier aus haben Sie zudem Zutritt zum Balkon mit Blick ins Grüne.

Die Wohnung verfügt über zwei hochwertige Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster. Das zusätzliche Gäste-WC sowie der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss runden das Angebot ab.

Zu der Wohnung gehören 2 Außenstellplätze - die lange Suche nach einem Parkplatz hat somit ein Ende.
Beide Stellplätze sind für insgesamt 110,00€ vermietet.

Die Wohnung ist seit 02/2020 zu einer Jahresnettokaltmiete (inkl. Stellplatzmiete) in Höhe von 20.040,00 € vermietet.

Das monatliche Hausgeld beträgt 618,28€, davon sind ca. 500,67€ umlagefähig.

Fazit: Machen Sie sich bestenfalls selbst ein Bild von diesem Schmuckstück!

Gern stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen und einem Besichtigungstermin zur Verfügung: 0341-9004400.


Ausstattung

- Echtholzparkett
- stuckverzierte Decken
- Kamin
- gartenseitiger Balkon & Wintergarten
- Badezimmer mit Fenster & Dusche
- Badezimmer mit Badewanne & Dusche
- Gästetoilette
- Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss
- Fußbodenheizung
- Personenaufzug
- Kellerabteil
- Außenstellplatz


Lage

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Nördlich der Leipziger City findet man sich im behaglichen Gohlis-Mitte wieder. Das Viertel gilt als ruhiges Wohngebiet und hat sich in den letzten Jahren zum Anziehungspunkt für junge Familien entwickelt.

Geschmückt mit historischen Villen und unzähligen Jugendstil- sowie Gründerzeitfassaden präsentiert sich das Quartier nach außen prunkvoll.

Neben seinem architektonischen Reichtum, der räumlichen Nähe zur geschäftigen Innenstadt und den sehenswerten Attraktionen im benachbarten Gohlis-Süd punktet der Stadtteil mit einem ausladenden Naherholungsgebiet, dem im Osten gelegenen Arthur-Bretschneider-Park.

Nach einem entspannten Spaziergang durch die grüne Oase empfiehlt sich zudem ein Besuch im stadtbekannten Schaarschmidts Restaurant – die rustikale Küche genießt weit über die Grenzen der Messestadt hinaus einen exzellenten Ruf.

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Herr Max Süßenbach
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Löhrstraße 11
04105 Leipzig

Telefon: 0341-9004400
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Fax: 034190044019
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