** ZWEITBEZUG | 2-Zimmerwohnung mit offener Küche | Einbauküche | Fußbodenheizung | Parkett uvm. **

Objektnummer: 8155A

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Grundrisse (1)

Kontakt für Objekt "8155A"

Herr André Honert
accept-immobilien GmbH

Löhrstraße 11
04105 Leipzig

Telefon: 0341 900440-0
Mobil: 0178 5831099
Fax: 0341 900440-19
E-Mail:

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Adresse

Straße: Naunhofer Straße 67
Ort: 04299 Leipzig
Stadtteil: Stötteritz

Zahlen

Verfügbar ab: 01.11.2020
Wohnfläche: 55,76 m²
Anzahl Zimmer: 2,0
Anzahl Badezimmer: 1

Kaltmiete: 550,00 €
Nebenkosten: 130,00 €
Warmmiete: 680,00 €
Kaution: 1.100,00 €

Details

Bad: Dusche, Innenliegendes Bad (kein Fenster)
Küche: Einbauküche, offene Küche
Boden: Parkett, Fliesen
Aufzug: Personenaufzug
Heizung: Fußbodenheizung
Abstellraum: Ja

Objekttyp: Erdgeschoss
Nutzungsart: Wohnen


Objektbeschreibung

Direkt an einer schönen Allee gelegen, wurde dieses 1914 errichtete Herrenhaus im letzten Jahr hochwertig nach Denkmalstandards kernsaniert – eine gelungene Kombination aus einer historischen Fassade und höchsten Ausstattungsstandards im Innenbereich.

Die ca. 56 m² große 2-Zimmerwohnung befindet sich im straßenseitig nicht einsehbaren Hochparterre und überzeugt durch ihren effizienten sowie großzügigen Schnitt. Über den Flur erreichen Sie das Schlafzimmer, das moderne Badezimmer sowie den lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Kochbereich inklusive Einbauküche. Eine Abstellkammer mit Waschmaschinen-Anschluss ist ebenfalls über die Diele erreichbar.

Für eine warme Atmosphäre in den Räumen sorgt der Echtholzparkettboden samt Fußbodenheizung. Der exklusive Eindruck setzt sich im Badezimmer mit stilvollen Fliesenelementen, hochwertigen Armaturen und bodengleicher Dusche fort.

Prachtvolle Stuckdecken, historische Doppelfenster und geschmackvolle Türen verleihen der gesamten Wohnung ein besonderes Flair, während Ihr Komfort durch modernste Ausstattung garantiert ist (Bsp. Videogegensprechanlage, LED-Deckenspots im Flur und Bad).

In der Nähe befindet sich das weiträumige Areal des Völkerschlachtdenkmals mit zahlreiche Grünanlagen, die zu ausgedehnten Spaziergängen einladen.Der nächste Supermarkt ist nur 900 Meter von Ihrem neuen Zu Hause entfernt. Die Straßenbahn-Haltestelle erreichen Sie in 8 Minuten zu Fuß. Familien profitieren von 1 Grundschule, 1 Gymnasium, 1 Oberschule und 4 Kindergärten in unmittelbarer Nähe.

Wir haben Ihr Interesse geweckt?! Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen unter 0341 900 44 00 zur Verfügung.


Ausstattung

Allgemein:
- Einbauküche
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- schönes Eichen-Echtholzparkett, teilweise Fischgrät
- historische Türen und Doppelfenster, aufwendige Stuckdecken
- glatt gespachtelte Wände
- offener Wohn-/Ess-/Kochbereich

Bad:
- bodengleiche Dusche
- hochwertige Markenarmaturen
- Deckenspots

Diele/Flur:
- Abstellkammer mit WM-Anschluss
- Deckenspots
- Videogegensprechanlage

Sonstiges:
- direkt vom Eigentümer
- eigenes Kellerabteil
- Fahrradkeller


Lage

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Im Südosten von Leipzig befindet sich das Viertel Stötteritz, gekennzeichnet durch seinen idyllischen Vorstadt-Charme; herrschaftliche Villen im Jugendstil sowie sanierte Gründerzeitbauten runden das heterogene Erscheinungsbild des Quartiers ab.

Insbesondere Familien mit Kindern sowie Studenten lockt es vermehrt in jenen Stadtteil; die Anbindung an die City ist durch Tram, Bus und S-Bahn gegeben. Zudem bietet die Holzhäuser Straße als Hauptverkehrsachse ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Doch auch Erholung wird im Viertel groß geschrieben: Mit 16,7 Hektar bietet das Stötteritzer Wäldchen ausreichend Raum zum Genießen der Natur sowie ihrer angenehmen Ruhe.

Den historischen Kern von Stötteritz bilden die zum Anfang des 18. Jahrhunderts im barocken Stil erbaute Marienkirche sowie der alte Gutshof.
Des Weiteren sorgen attraktive Kleingartensiedlungen im Viertel für ein ländliches Ambiente.

Als Besuchermagnet schlechthin beweist sich in der Nähe des Viertels in Probstheida das populäre Völkerschlachtdenkmal sowie der anliegende Wilhelm-Külz-Park.

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Herr André Honert
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Löhrstraße 11
04105 Leipzig

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