**Erstbezug** Reihenhaus an der Elsteraue mit Terrasse, Garten, Wintergarten, Stellplatz u.v.m.!!!

Objektnummer: 8776S-H2

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Grundrisse (3)

Kontakt für Objekt "8776S-H2"

Herr Steffen Schneider
accept-immobilien GmbH

Löhrstraße 11
04105 Leipzig

Telefon: 0341 900 4400
Mobil: 0178-8747744
Fax: 034190044019
E-Mail:

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Adresse

Straße: Stahmelner Straße 35b
Ort: 04159 Leipzig
Stadtteil: Wahren

Zahlen

Verfügbar ab: sofort
Grundstücksfläche: 100,00 m²
Wohnfläche: 205,28 m²
Anzahl Zimmer: 5,0
Anzahl Badezimmer: 2

Kaltmiete: 1.800,00 €
Nebenkosten: 470,00 €
Warmmiete: 2.270,00 €
Kaution: 3.600,00 €

Details

Bad: Dusche, Badewanne, Bad mit Fenster, Gäste-WC / Gäste-Bad
Küche: offene Küche
Boden: Parkett, Fliesen
Balkon/Terrasse/Garten: Balkon Garten
Aufzug: Nein
Heizung: Fußbodenheizung
Abstellraum: Ja
Stellplatz: Stellplatz im Freien

Objekttyp:
Nutzungsart: Wohnen


Objektbeschreibung

** Idylle pur direkt vor Ihrer Haustür **

Das historische Gebäude wurde im Jahr 1860 direkt am Hochufer der Weißen Elster des Stadtteils Wahren errichtet. Mit der umfangreichen Sanierung und Liebe zum Detail erstrahlt das charakteristische Kreuzgewölbe wieder in neuem Glanze. Dabei entstehen insgesamt vier Reihenhäuser, welche Sie nicht nur durch die hochwertige Ausstattung überzeugen werden, sondern auch ein einmaliges Wohngefühl garantieren.

Das angebotene ca. 205 m² große Reihenmittelhaus erstreckt sich über drei Wohnebenen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Wintergarten. Des Weiteren stehen Ihnen ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Weitere Highlights sind der lichtdurchflutete Wintergarten sowie die Terrasse mit Zugang zum eigenem Gartenanteil.
Über eine Designertreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches über drei helle Zimmer und zwei Bäder verfügt. Das große Badezimmer mit Wanne und Dusche grenzt dabei direkt an das Schlafzimmer an.
Im Dachgeschoss präsentiert sich ein großzügiges Studio, welches eine Menge Platz für Ihre kreativen Einrichtungsideen bietet.

Das Erdgeschoss ist mit modernem Fliesenboden in Holzoptik verlegt, das Obergeschoss und das Dachgeschoss ist mit hochwertigem Echtholzparkettboden ausgestattet. Für eine warme Atmosphäre sorgt die Fußbodenheizung im gesamten Haus. Exklusivität und Moderne setzen sich auch in den Bädern mit Badewanne und ebenerdigen Duschen fort. Stilvolle Fliesenelemente, edle Badmöblierung, ein integriertes Radio sowie hochwertige Sanitärkeramik laden hier zum Wohlfühlen ein.

Das Dachgeschoss verfügt über eine vollwertige Wohnfläche, welche jedoch nur zur Hälfte angerechnet wird.

Gern steht Ihnen unser engagiertes Maklerteam für Fragen oder Terminabsprachen unter 0341-900 440 00 zur Verfügung.


Ausstattung

• Erstbezug
• Terrasse mit Gartenanteil
• Wintergarten
• Kaminanschluss im Dachgeschoss mgl.
• Masterbad mit Badewanne & Dusche
• 2 Gästebäder mit Dusche
• HWR mit WM-Anschluss
• Echtholzparkett
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Unterhangdecken mit Downlights in Flur und Bad
• Videowechselsprechanlage
• Alarmanlage
• Klimagerät im Schlafzimmer
• teilweils elektrische Außenjalousien (im Dachgeschoss)
• PKW-Stellplatz (geplant)


Lage

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Im Nordwesten der Messestadt, zwischen Möckern und Stahmeln liegt in ca. 6 km Entfernung zum Stadtzentrum das Viertel Wahren. Trotz der relativen Distanz sorgt neben den Tramlinien 10 und11 vor allem der S-Bahnverkehr zwischen Leipzig und Halle (Saale) für eine unmittelbare Anbindung an die City.

Architektonisch präsentiert sich das Quartier durchaus heterogen; so finden sich neben gründerzeitlicher Architektur und diversen Bauten im DDR-Stil auch Einfamilienhaussiedlungen, welche den ländlichen Charme des ehemaligen Dorfkerns konservieren. Die Hauptverkehrsader des Stadtteils bildet die Georg-Schumann-Straße, auf welcher Gewerbe und Gastronomie angesiedelt sind.

Wahren gilt als einer der grünsten Stadtteile der sächsischen Metropole: Ob ein Spaziergang im Leipziger Auenwald, eine Deichbegehung entlang der Neuen Luppe, welche neben der Weißen Elster den Stadtteil durchfließt, oder eine Wanderung durch die nahegelegene Burgaue - Naturfreunde kommen voll und ganz auf ihre Kosten.

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Herr Steffen Schneider
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Löhrstraße 11
04105 Leipzig

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