**Rarität in Gohlis-Süd** Hochwertiger Erstbezug, große Gartenterrasse, Westausrichtung & Carport

Objektnummer: 9346S-01

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Grundrisse (1)

Kontakt für Objekt "9346S-01"

Herr Steffen Schneider
accept-immobilien GmbH

Löhrstraße 11
04105 Leipzig

Telefon: 0341 900 4400
Mobil: 0178-8747744
Fax: 034190044019
E-Mail:

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Adresse

Straße: Poetenweg 45a
Ort: 04155 Leipzig
Stadtteil: Gohlis-Süd

Zahlen

Verfügbar ab: sofort
Wohnfläche: 154,68 m²
Anzahl Zimmer: 4,5
Anzahl Badezimmer: 2

Kaltmiete: 1.860,00 €
Nebenkosten: 380,00 €
Warmmiete: 2.240,00 €
Kaution: 3.720,00 €

Details

Bad: Dusche, Badewanne, Bad mit Fenster, Gäste-WC / Gäste-Bad
Küche: offene Küche
Boden: Parkett
Balkon/Terrasse/Garten: Terrasse Garten
Aufzug: Personenaufzug
Heizung: Fußbodenheizung
Abstellraum: Nein
Stellplatz: Carport

Objekttyp: Etagenwohnung
Nutzungsart: Wohnen


Objektbeschreibung

In grüner, ruhiger und zugleich zentrumsnaher Lage befindet sich die 2018 / 2019 kernsanierte, imposante Villa Hänsel im Art déco - Stil, welche unter anderem die hier angebotene 4,5-Zimmer-Wohnung im Gartengeschoss beherbergt.

Über das stilvolle Treppenhaus erreichen Sie dieses ca. 155 m² große Unikat.

Vom geräumigen Eingangsbereich gelangen Sie in ein Schlafzimmer, die Ankleide mit hochwertigem Badezimmer sowie das Gäste-WC und den Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss. Ebenfalls über den Flur erreichen Sie den Wohnbereich und die außergewöhnliche, offene Küche, welche wiederum in die zwei restlichen Schlafzimmer sowie das Gäste-Bad führen.

Attraktiver Parkettboden inklusive Fußbodenheizung verleihen dem Quartier einen ganz besonderen Charme. Die Küche und Bäder wurden mit einem modernen Fliesenboden ausgestattet. Alle Fenster verfügen über elektrische Außenjalousien.

Äußerst erwähnenswert ist die nur zu 1/4 zur Wohnfläche eingerechnete Terrasse und der damit verbundene, großzügige eigene Gartenanteil. Hier können Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag den Feierabend genießen und den grüßen Blick genießen.

Für Ihr Auto ist ein Carport-Stellplatz vorgesehen - die lange Suche nach einem Parkplatz hat demzufolge ein Ende.

Machen Sie sich bestenfalls selbst ein Bild von diesem Schmuckstück!
Gern stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen und einem Besichtigungstermin zur Verfügung: 0341-9004400.


Ausstattung

- Gartenterrasse mit eigenem Garten (Süd / West - Ausrichtung)
- offene Küche
- Außenjalousien
- Parkettboden
- Fußbodenheizung
- Tageslichtbad mit Badewanne + Dusche
- Gäste-Bad mit Dusche
- hochwertige Badausstattung
- separater Ankleidebereich
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss
- Carport auf Grundstück
- Kellerraum


Lage

Geprägt von prachtvoller Gründerzeit- und Jugendstilarchitektur präsentiert sich Gohlis-Süd herrschaftlich.

Nördlich der Leipziger City erwarten den Besucher hier bedeutende Sehenswürdigkeiten, wie beispielsweise das Schillerhaus sowie das Gohliser Schlösschen. Stärkster Besuchermagnet dürfte jedoch zweifelsohne der Zoologische Garten zu Leipzig sein. Das angrenzende Rosental - eine herrliche Parklandschaft inmitten der Stadt - lädt zum Wohlfühlen ein.

Abseits der Touristenpfade zeigt sich Gohlis-Süd jedoch als geruhsames Wohnviertel, welches in den vergangenen Jahren vermehrt junge Familien anzieht.

Ein gastronomisches Highlight bildet die seit 1905 bestehende und weit über die Grenzen der Messestadt hinaus bekannte Gosenschenke.

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Herr Steffen Schneider
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Löhrstraße 11
04105 Leipzig

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