** Wunderschöne Altbau-Villa zur Eigennutzung unweit vom Völkerschlachtdenkmal **

Objektnummer: SA080

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Kontakt für Objekt "SA080"

Herr Marcus Albrecht
accept-immobilien GmbH

Löhrstraße 11
04105 Leipzig

Telefon: 0341 900 44 00
Mobil: 0178 58 310 34
Fax: 0341 900 44 019
E-Mail:

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Adresse

Ort: 04299 Leipzig
Stadtteil: Stötteritz

Zahlen

Verfügbar ab: nach Rücksprache
Grundstücksfläche: 690,00 m²
Wohnfläche: 251,95 m²
Anzahl Zimmer: 12,0
Anzahl Badezimmer: 3

Kaufpreis: 1.359.000,00 €
Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Details

Bad: Dusche, Badewanne, Bad mit Fenster
Küche: Einbauküche, separate Küche
Boden: Parkett, Fliesen
Balkon/Terrasse/Garten: Terrasse
Aufzug: Nein
Heizung: Zentralheizung
Abstellraum: Nein
Stellplatz: Garage, Stellplatz im Freien

Objekttyp:
Nutzungsart: Wohnen


Objektbeschreibung

Bei dieser Traum-Immobilie handelt es sich um eine exklusive Villa unweit des Völkerschlachtdenkmals.
Das im Jahr 1939 erbaute und unter Denkmalschutz stehende Gebäude ist seit Beginn in Familienhand und wurde seither gehegt und gepflegt.

Aktuell beherbergt das Haus insgesamt 3 Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine 4 Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 110m². In den Jahren 2010-2012 erfolgte hier ein Anbau mit Fußbodenheizung, Fensterschiebeladen, elektrische Außenjalousien, Natursteinfließen (Türkischer Travertin) und fußbodentiefe Fenster als Falt- oder Schiebeelement. Von hier aus genießen Sie einen fantastischen Blick in den neugestalteten Garten mit Pool und Fischteich.

Das 1. Obergeschoss wurde in den Jahren 2013-2014 komplett saniert, verfügt über 4 Zimmer und wurde mit einer Dachterrasse versehen. Die dekorativen Fußböden wurden erhalten und aufgearbeitet. Der Erkerbereich im Wohnbereich verfügt über eine wunderschöne und denkmalgeschützte Bleiverglasung. Die Einheit ist aktuell für 825 € vermietet.

Im Dachgeschoss ist eine weitere Einheit mit 4 Zimmern und ca. 44 m² Wohnfläche (Nutzfläche ca. 58,58 m²) vorhanden und wird aktuell als Büro und Gäste-Wohnung genutzt.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Es stehen 4 Kellerräume und ein Heizungs-/ Trockenraum zur Verfügung. Des Weiteren ist eine Waschküche vorhanden.

Alle Etagen verfügen über eine Videosprechanlage.

Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 690 m² umfasst 2 Garagen mit zusätzlichem Platz für Außenstellplätze. Zudem verfügt das Anwesen über eine vollelektronisch gesteuerte Beregnungsanlage inklusive des schönen Vorgartens.

Nutzen Sie die einmalige Chance für dieses exklusive und einzigartige Immobilienangebot!

**WEITERE FOTOS SOWIE DIE GRUNDRISSE ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE!!**

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.


Ausstattung

- Altbau | Denkmal | BJ 1939 | komplett saniert | top Zustand
- Grundstück 690 m² mit Pool und Fischteich
- EG ca. 110 m² WFL (ohne Terrasse) in Selbstnutzung mit 20 m² Wintergarten und Fußbodenheizung, ebenerdiger Übergang zur Terrasse (3 x 5 m), bodentiefe Fensterfronten (4 x 5 m ), die komplett zu öffnen gehen (zu falten bzw. zu schieben), Klapp-/Schiebeladen und elektrische Außenjalousien
- I. OG ca. 98 m² WFL vermietet mit großer Dachterrasse; Erkerbereich im WZ mit denkmalgeschützter Bleiverglasung
- DG ca. 44 m² WFL (ca. 59 m² NFL) als Büro und Gäste-Wohnung Selbstnutzung
- Spitzboden voll isoliert und ausbaufähig
- EG + I. OG mit Original-Echtholzparkett von 1939 bzw. Natursteinböden (Türkischer Travertin) und Fliesen
- DG mit Korkparkett, Fliesen, aufgearbeitete Dielen
- I. OG Erkerbereich im WZ mit denkmalgeschützter Bleiverglasung
- Videosprechanlage auf allen Etagen
- alle Bäder mit ebenerdiger Dusche, EG zusätzliche Wanne
- EG + DG mit hochwertiger Einbauküche
- Haus ist vollständig unterkellert, 4 Kellerräume und ein Heizungs-/ Trockenraum, Waschküche
- 2 Garagen direkt am Haus und 3 Stellplätze davor
- Elektrik im I. OG und DG 2014 erneuert
- Heizung Gastherme (Weishaupt) aus 2011, Warmwasserspeicher 2022 erneuert
- Wasser-/ Abwasserleitungen, Heizungsrohre 1995 erneuert
- Dach 1997 erneuert
- Fassade 1997 saniert
- Fenster teilw. erneuert, denkmalgerecht in Holz, teilw. noch alte Doppelkastenfenster
- Klappfensterläden zw. 2016-2019 erneuert
- vollelektronisch gesteuerte Beregnungsanlage für gesamtes Grundstück inkl. Vorgarten
- die Mieteinnahmen vom I. OG (825,- € p. M. netto) decken aktuell die gesamten Unterhaltungskosten des Hauses sowie die eigenen Verbrauchskosten des Eigentümers ab


Lage

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Im Südosten von Leipzig befindet sich das Viertel Stötteritz, gekennzeichnet durch seinen idyllischen Vorstadt-Charme; herrschaftliche Villen im Jugendstil sowie sanierte Gründerzeitbauten runden das heterogene Erscheinungsbild des Quartiers ab.

Insbesondere Familien mit Kindern sowie Studenten lockt es vermehrt in jenen Stadtteil; die Anbindung an die City ist durch Tram, Bus und S-Bahn gegeben. Zudem bietet die Holzhäuser Straße als Hauptverkehrsachse ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Doch auch Erholung wird im Viertel groß geschrieben: Mit 16,7 Hektar bietet das Stötteritzer Wäldchen ausreichend Raum zum Genießen der Natur sowie ihrer angenehmen Ruhe.

Den historischen Kern von Stötteritz bilden die zum Anfang des 18. Jahrhunderts im barocken Stil erbaute Marienkirche sowie der alte Gutshof.
Des Weiteren sorgen attraktive Kleingartensiedlungen im Viertel für ein ländliches Ambiente.

Als Besuchermagnet schlechthin beweist sich in der Nähe des Viertels in Probstheida das populäre Völkerschlachtdenkmal sowie der anliegende Wilhelm-Külz-Park.

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Herr Marcus Albrecht
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Löhrstraße 11
04105 Leipzig

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