** Exklusives Penthouse mit Blick über Leipzig | Gigantische Dachterrasse | Wintergarten | Fußbodenheizung **

Objektnummer: WA421

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Kontakt für Objekt "WA421"

Herr Marcus Albrecht
accept-immobilien GmbH

Löhrstraße 11
04105 Leipzig

Telefon: 0341 900 44 00
Mobil: 0178 58 310 34
Fax: 0341 900 44 019
E-Mail:

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Adresse

Ort: 04159 Leipzig
Stadtteil: Wahren

Zahlen

Verfügbar ab: nach Fertigstellung
Wohnfläche: 137,75 m²
Etage: 3
Anzahl Zimmer: 3,0
Anzahl Badezimmer: 1

Kaufpreis: 598.500,00 €
Kaufpreis pro m²: 4.344,83 €

Details

Bad: Dusche, Badewanne, Bad mit Fenster
Küche: separate Küche
Boden: Parkett
Balkon/Terrasse/Garten: Terrasse
Aufzug: Personenaufzug
Heizung: Zentralheizung
Abstellraum: Nein
Stellplatz: Tiefgarage

Objekttyp: Penthouse
Nutzungsart: Wohnen


Objektbeschreibung

Das Baugrundstück befindet sich in der Agnesstraße 9 in Leipzig, Ecke Georg- Schumann-Straße und liegt im
Stadtteil Wahren in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Auensee- und Wald.

Es werden insgesamt 7 Wohneinheiten in einem Mehrfamilienhaus und separatem Stadthaus errichtet.
Das Gebäude verfügt über 5 Geschosse (Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1.-3. Obergeschoss). Im Kellergeschoss befindet sich die Tiefgarage mit insgesamt 5 Pkw-Stellplätzen, je einem Kellerraum pro Wohneinheit (außer Stadthaus) sowie die Technikräume.

Alle Wohneinheiten verfügen über mindestens einen Balkone und-/oder einer Terrasse. Die Wohnungen sind
über das zentrale Treppenhaus sowie über einen Personenaufzug erreichbar.

Bei der Planung wurden die verschärften Anforderungen der Energieeinsparverordnung ENEV 2014 mit der ergänzenden Fassung von 2016, berücksichtigt. Der Energieverbrauch des Gebäudes richtet sich nach dem Neubaustandard der EnEV 2016.

Es werden die kompletten Planungsleistungen des Architekten, statische Berechnungen mit Bewehrungs- und Schalplänen, Bodengutachten, Wärme-, Schall- und Brandschutznachweise sowie Bauleitung und technische Betreuung für die vertragsgerechte Erstellung erbracht.


Ausstattung

- Lichte Raumhöhe ca. 2,60 m
- Zentralheizungsanlage mit solarthermischer Unterstützung für das Warmwasser
- Versorgung mit Wärme erfolgt über eine Luft-Wärme-Pumpe sowie Solarbetrieb
- Fußbodenheizung
- Bad mit elektrisch beheizten Handtuchheizkörper
- Hochwertige Sanitärkeramik von Villeroy & Boch
- Fenster und Fenstertürelemente erhalten elektrisch betriebene Aluminiumrollläden
- Fertigparkett einschließlich der passenden Abschlussleisten verlegt. Die Bemusterung erfolgt zwischen Erwerber und der vom Bauträger beauftragten Fachfirma. (Bruttomaterialpreis: bis 30,00 €/m²)
- Stellplatz gegen Aufpreis in Höhe von 25.000 € möglich
- Sondernutzungsrecht Dachterrasse ca. 56,69 m²


Lage

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Im Nordwesten der Messestadt, zwischen Möckern und Stahmeln liegt in ca. 6 km Entfernung zum Stadtzentrum das Viertel Wahren. Trotz der relativen Distanz sorgt neben den Tramlinien 10 & 11 vor allem der S-Bahn-Verkehr zwischen Leipzig und Halle (Saale) für eine unmittelbare Anbindung an die City.

Architektonisch präsentiert sich das Quartier durchaus heterogen; so finden sich neben gründerzeitlicher Architektur und diversen Bauten im DDR-Stil auch Einfamilienhaussiedlungen, welche den ländlichen Charme des ehemaligen Dorfkerns konservieren.
Die Hauptverkehrsader des Stadtteils bildet die Georg-Schumann-Straße, auf welcher Gewerbe und Gastronomie angesiedelt sind.
Das Viertel verfügt über eine Kindertagesstätte, eine Grundschule, eine Oberschule sowie diverse Arztniederlassungen. In unmittelbarer Nachbarschaft zur Ortsteilgrenze befindet sich zudem das Einkaufszentrum Kaufland Möckern.

Wahren gilt als einer der grünsten Stadtteile der sächsischen Metropole: Ob ein Spaziergang im Leipziger Auenwald, eine Deichbegehung entlang der Neuen Luppe, welche neben der Weißen Elster den Stadtteil durchfließt, oder eine Wanderung durch die nahegelegene Burgaue - Naturfreunde kommen voll und ganz auf ihre Kosten.

Kleiner Veranstaltungstipp gefällig? Direkt am Ufer des gleichnamigen Gewässers öffnet das Haus Auensee seine Pforten und bietet in aller Regelmäßigkeit hochkarätigen Gästen aus Musik und Entertainment wie Birdy, Cypress Hill oder den Chippendales eine Bühne.

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Herr Marcus Albrecht
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Löhrstraße 11
04105 Leipzig

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Fax: 0341 900 44 019
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