** Waldstraßenviertel | Maisonette | Terrasse & City-Blick | Wanne & Dusche | Aufzug | Bezugsfrei **

Objektnummer: ZK478

Bilder (18)
Grundrisse (1)

Kontakt für Objekt "ZK478"

Herr Marcus Albrecht
accept-immobilien GmbH

Löhrstraße 11
04105 Leipzig

Telefon: 0341 900 44 00
Mobil: 0178 58 310 34
Fax: 0341 900 44 019
E-Mail:

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Energieausweis

Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.23.2023
Endenergieverbrauch: 125.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1905

Adresse

Ort: 04105 Leipzig
Stadtteil: Waldstraßenviertel

Zahlen

Verfügbar ab: sofort
Wohnfläche: 90,79 m²
Etage: 4
Anzahl Zimmer: 2,5
Anzahl Badezimmer: 1

Kaufpreis: 369.000,00 €
Hausgeld: 432,00 €
Kaufpreis pro m²: 4.064,32 €
Provision: 6,96 % inkl. 19 % MwSt.

Details

Bad: Dusche, Badewanne, Bad mit Fenster, Gäste-WC / Gäste-Bad
Küche: offene Küche
Boden: Parkett
Balkon/Terrasse/Garten: Terrasse
Aufzug: Personenaufzug
Heizung: Zentralheizung
Abstellraum: Nein

Objekttyp: Maisonette
Nutzungsart: Wohnen


Objektbeschreibung

Diese wunderschöne Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1999 umfassend saniert worden ist.

Sie erreichen die ca. 91 m² große Wohnung bequem mit dem Aufzug. Hier erwarten Sie auf der unteren Ebene ein heller und geräumiger Wohnraum, ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche, ein Gäste-WC sowie ein gemütliches Schlafzimmer.

Über eine großzügige Treppe gelangen Sie in den einladenden Koch- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur großen Dachterrasse inklusive Blick über Leipzig.

Alle Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet. Dieser wurde nach Auszug des Mieters geschliffen und versiegelt. Zudem wurde die Wohnung malermäßig instandgesetzt.

Das monatliche Hausgeld beträgt 432 €, davon entfallen ca. 89,83 € auf die IH-Rücklage. Ab Juli 2021 verringert sich das Hausgeld um 101,66 €. Hierbei handelt es sich um eine Rate zur Abzahlung des Darlehens für die Balkonsanierung aus dem Jahr 2018.

Für Fragen, oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gern unter 0341 900 44 00 zur Verfügung.


Ausstattung

- bezugsfrei & frisch renoviert
- Maisonette
- große Dachterrasse (ca. 25 m²) mit City-Ausblick
- Tageslichtbad mit Wanne & ebenerdiger Dusche
- 2. WC
- Parkett
- Aufzug


Lage

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Der Stadtteil Zentrum-Nordwest beherbergt mit dem Waldstraßenviertel eine der angesagtesten Adressen der Messestadt. Gründerzeitliche Häuserfassaden prägen das Erscheinungsbild der mit Restaurants, Cafés und Geschäftszeilen gezierten Waldstraße, dem lebendigen Herzstück des Quartiers.

Doch nicht nur mit architektonischen Highlights und seiner exponierten Lage, auch mit vielfältigen Attraktionen wie beispielsweise dem Rosental, dem Zoologischen Garten sowie dem Sportforum weiß das beliebte Viertel zu gefallen.

Die Verkehrsanbindung eines Zentrum-Stadtbezirks, eine überwältigende Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie die Dichte an vor Ort vorhandenen Dienstleistern ermöglichen ein stressarmes Leben im Viertel.

Energieausweis

Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.23.2023
Endenergieverbrauch: 125.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1905

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Herr Marcus Albrecht
accept-immobilien GmbH

Löhrstraße 11
04105 Leipzig

Telefon: 0341 900 44 00
Mobil: 0178 58 310 34
Fax: 0341 900 44 019
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