** Mehrfamilienhaus mit Potenzial in Top-Lage| gefragte Wohnungsgrößen| Balkone **

Objektnummer: QT747

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Kontakt für Objekt "QT747"

Herr Marcus Albrecht
accept-immobilien GmbH

Löhrstraße 11
04105 Leipzig

Telefon: 0341 900 44 00
Mobil: 0178 58 310 34
Fax: 0341 900 44 019
E-Mail:

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Energieausweis

Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.06.2024
Endenergiebedarf: 72.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010

Adresse

Ort: 99085 Erfurt

Zahlen

Verfügbar ab: sofort
Grundstücksfläche: 365,00 m²
Wohnfläche: 521,76 m²
Vermietbare Fläche: 521,76 m²

Kaufpreis: 1.100.000,00 €
Provision: 7,14 % inkl. 19 % MwSt.

Details

Balkon/Terrasse/Garten: Balkon
Abstellraum: Ja

Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Nutzungsart: Wohnen


Objektbeschreibung

Nur wenige Minuten zu Fuß vom Hauptbahnhof Erfurt entfernt und in unmittelbarer Nähe zur Universität gelegen, befindet sich dieses im Jahr 2010 sanierte Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten und einer vermietbaren Wohnfläche von insgesamt ca. 521,76 m².

Die attraktiv geschnittenen und gut ausgestatteten 2-Zimmer-Wohnungen mit Größen zw. 42,50 m² - 55,52 m² verfügen über einen hochwertigen Laminatboden.

Alle Wohnungen, mit Ausnahme der Dachgeschosswohnungen, sind mit einem Balkon ausgestattet.
Den Mietern steht auf halber Treppe ein Abstellraum zur Verfügung.

Das Objekt ist vollständig unterkellert.

Aktuell sind 9 Einheiten vermietet. Die WE 5 im 1. OG steht derzeit frei. Zu Ende April wurde zudem die WE 7 im 3. OG gekündigt. Somit kann der neue Eigentümer problemlos 2 Einheiten zu einem höheren Mietpreis vermieten.

Die durchschnittliche Miete beträgt derzeit 7,40 € / m².

Jahresnettokaltmiete-IST: 42.648 €

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit unter 0341 900 44 00 zur Verfügung.


Ausstattung

- Balkone
- Bad mit Dusche & Handtuchheizkörper
- separate Küchen
- Laminat
- Abstellräume auf halber Treppe
- Keller
- Gas-Zentralheizung
- kleiner grüner Innenhof

**Weitere Fotos und Grundrisse erhalten Sie auf Anfrage**


Lage

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Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Krämpfervorstadt in zentrale Lage im Zentrum von Erfurt, unweit vom Hauptbahnhof und gute Anbindung zur Bundesautobahn und Flughafen Erfurt.

Die Krämpfervorstadt ist eine der historischen Erfurter Vorstädte und gilt als abwechslungsreiches Wohnviertel mit Gründerzeitcharme. Mit 15.000 Einwohner ist das Viertel durch einen vergleichsweisen hohen Anteil von Studenten ein eher junger Stadtteil. Durch die sehr zentrale Lage, die gute Anbindung an die Erfurter Innenstadt, die vielen Grünflächen und die Nähe zur Erfurter Fachhochschule zieht der Stadtteil immer mehr junge Leute, Paare und Familien an.
Ebenfalls punktet das Viertel mit seinen kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen - ob Kindertagesstätte, Schule, Ärzte oder Läden des täglichen Bedarfs.

Energieausweis

Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.06.2024
Endenergieverbrauch: 72.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010

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Herr Marcus Albrecht
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04105 Leipzig

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Mobil: 0178 58 310 34
Fax: 0341 900 44 019
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