**Stilvolle 4-Raumwohnung im Waldstraßenviertel | 2 Bäder | Großer Balkon | Erker| Stuck | Wohnküche**

Objektnummer: SX555

Bilder (22)
Grundrisse (0)

Kontakt für Objekt "SX555"

Herr Marcus Albrecht
accept-immobilien GmbH

Löhrstraße 11
04105 Leipzig

Telefon: 0341 900 44 00
Mobil: 0178 58 310 34
Fax: 0341 900 44 019
E-Mail:

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Energieausweis

Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.24.2027
Endenergieverbrauch: 83.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1885

Adresse

Ort: 04105 Leipzig
Stadtteil: Waldstraßenviertel

Zahlen

Verfügbar ab: vermietet
Wohnfläche: 139,41 m²
Anzahl Zimmer: 4,0
Anzahl Badezimmer: 2

Kaufpreis: 649.000,00 €
Hausgeld: 501,26 €
Kaufpreis pro m²: 4.662,51 €
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Details

Bad: Dusche, Badewanne, Bad mit Fenster
Boden: Parkett
Balkon/Terrasse/Garten: Balkon
Aufzug: Personenaufzug
Heizung: Zentralheizung
Abstellraum: Ja

Objekttyp: Etagenwohnung
Nutzungsart: Wohnen


Objektbeschreibung

++ Traumwohnung im Waldstraßenviertel! ++

In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, bietet diese 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 139,41 m² alles, was das Herz begehrt. Die Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug, der direkt in der Wohnung hält, zu erreichen.

Die komplette Wohnung ist mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet. Die Räume verzücken mit prachtvollen Stuck-Decken und historischen Flügeltüren. Das geräumige Wohnzimmer besticht zudem durch den dekorativen Erker.

Die große Wohnküche bietet genügend Platz für einen Essbereich. Hier befindet sich auch der praktische Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Der großzügige Balkon ist von der Küche sowie von einem der Zimmer aus begehbar.

Des Weiteren stehen Ihnen ein Tageslichtbad mit Wanne & Dusche sowie ein weiteres Gäste-Bad mit Dusche zur Verfügung.

Ein großes Kellerabteil gehört natürlich auch zur Wohnung.

Zusammengefasst - die hier angebotene Wohnung lässt keine Wünsche offen.

Die Wohnung ist seit August 2022 zu einer Jahresnettokaltmiete 16.788 € vermietet.

Das monatliche Hausgeld beträgt 501,26 €, davon entfallen 70,26 € auf die Erhaltungsrücklage.

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gern unter 0341 900 44 00 zur Verfügung.


Ausstattung

- 4 Zimmer ca. 139,41 m²
- Großer Balkon
- Parkett (Fischgrät)
- Flügeltüren
- Stuck
- Tageslichtbad mit Wanne & Dusche | Gäste-Bad mit Dusche
- Große Wohnküche mit Hauswirtschaftsraum
- Aufzug (hält direkt in der Wohnung)
- Kellerabteil

** Den Grundriss erhalten Sie auf Anfrage**


Lage

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Der Stadtteil Zentrum-Nordwest beherbergt mit dem Waldstraßenviertel eine der angesagtesten Adressen der Messestadt. Gründerzeitliche Häuserfassaden prägen das Erscheinungsbild der mit Restaurants, Cafés und Geschäftszeilen gezierten Waldstraße, dem lebendigen Herzstück des Quartiers.

Doch nicht nur mit architektonischen Highlights und seiner exponierten Lage, auch mit vielfältigen Attraktionen wie beispielsweise dem Rosental, dem Zoologischen Garten sowie dem Sportforum weiß das beliebte Viertel zu gefallen.

Die Verkehrsanbindung eines Zentrum-Stadtbezirks, eine überwältigende Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie die Dichte an vor Ort vorhandenen Dienstleistern ermöglichen ein stressarmes Leben im Viertel.

Energieausweis

Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.24.2027
Endenergieverbrauch: 83.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1885

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Herr Marcus Albrecht
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Löhrstraße 11
04105 Leipzig

Telefon: 0341 900 44 00
Mobil: 0178 58 310 34
Fax: 0341 900 44 019
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