Sonnige 2-Zimmer-Wohnung in der Südvorstadt

Einbauküche | Parkett | Tiefgarage | Aufzug

Leipzig | NY570

159.000 €
Verkaufspreis
297 €
Hausgeld
N/A
Grundstück
N/A
Provision
Personenaufzug
Parkett
Einbauküche
Zimmer
2,0
Wohnfläche
50 qm
Etage
4
Balkon
Ja
Stellplatz
Nein
Energiewert
B

Beschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmerwohnung in der beliebten Leipziger Südvorstadt überzeugt durch eine helle, gut geschnittene Raumaufteilung und eine Lage, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht.
Das im Jahr 1997 errichtete Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet ein angenehmes, urbanes Wohnumfeld im Leipziger Süden.

Auf ca. 50,34 m² Wohnfläche erwarten Sie ein geräumiger Wohnbereich mit offener Küche inklusive Einbauküche sowie ein separates Schlafzimmer. Der Parkettboden unterstreicht den wohnlichen Charakter und sorgt für eine zeitlose Optik. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zum Entspannen ein. Zudem steht eine Gartennutzung zur Verfügung – ein attraktiver Mehrwert, gerade in dieser gefragten Stadtlage.

Die Wohnung ist seit 10/2022 zu einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von 5.280,00 € vermietet (letzte ME 04/2025). Der Stellplatz ist separat für 40 € / Monat vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 278,00 €, wovon 48,00 € auf die Erhaltungsrücklage entfallen. Für den Stellplatz beträgt das Hausgeld zusätzlich 19 €.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Energieausweis

Energieeffizienzklasse
B
Art des Energieausweises
Verbrauch
Energieausweis gültig bis
26.04.2028
Baujahr
1997
Energiewert
62,18 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Ausstattung

  • Helle Etagenwohnung in Top Lage | Leipziger Süden
  • 2 Zimmer | ca. 50,34 m²
  • Offene Küche mit Einbauküche
  • Bad mit Wanne
  • Parkettboden
  • Balkon
  • WM-Anschluss im Bad
  • Kellerabteil

Lage

Die Südvorstadt ist ein lebendiges und urbanisiertes Viertel in Leipzig. Hier wohnen der Student neben dem Rechtsanwalt, der freie Journalist neben dem Szenewirt und der Medienprofessor neben der Hausfrau.Direkt um die Ecke finden Sie das Herzstück der Südvorstadt, die Karl-Liebknecht-Straße, bei Leipzigern auch besser bekannt als die Karli. Hier befinden sich die angesagtesten Cafés, Bars, Restaurants und Clubs. Außerdem bietet die Südvorstadt einen großen Bestand an prunkvollen Altbauten und Gründerzeithäusern, welche seit der Wende kontinuierlich einem ausgedehnten Sanierungsprogramm unterzogen wurden. Heute gehört die Südvorstadt zu den am besten sanierten Stadtgebieten in ganz Leipzig.Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Hochschulen, das Medienzentrum des Mitteldeutschen Rundfunks und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe. Das Naherholungsgebiet „Südlicher Auewald“ bietet mit seinen großflächigen Parks und Grünanlagen, dem Wildpark, den angelegten Rad- und Wanderwegen sowie dem Cospudener See für jeden Besucher Erholung pur.Ob Bus, Tram oder Fahrrad: Von hier aus ist jeder andere beliebte Stadtteil sowie die Innenstadt in 5-10 Minuten zu erreichen. Lieber mit dem Auto unterwegs? Dann freuen Sie sich auf kurze Wege und ausgebaute Straßen. .

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Marcus Albrecht
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