Exklusives Denkmaljuwel im Süden Leipzigs
Einzigartige Villa mit parkähnlichem Grundstück
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Einzigartige Rarität im Herzen des Leipziger Südens
Diese liebevoll im Jahr 1905 sanierte Villa erhebt sich majestätisch auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 2.130 m², umgeben von einem parkähnlichen Garten mit altem Baumbestand.
Die stilvolle Einfriedung verleiht dem Anwesen nicht nur einen Hauch von Privatsphäre, sondern trägt auch zum charmanten Gesamtbild bei. Im Jahr 2005/2006 unterzog sich diese charmante Villa einer umfangreichen Sanierung, streng nach den Vorgaben des Denkmalschutzes.
Das Ergebnis: Historische Eleganz mit moderner Wohnkultur!
Treten Sie ein durch den halbrunden Windfang, gefolgt von einer eleganten Garderobe, und tauchen Sie ein in das atemberaubende Entrée mit einem beeindruckenden Treppenhaus.
Im Erdgeschoss erwarten Sie eine ca. 40 m² große Wohnküche mit hochwertiger Ausstattung, ein großzügiger Wohnbereich mit Erker, stilvollen Stuckelementen und einem behaglichen Kamin. Ein TV-Zimmer, ein Gäste-Zimmer mit eigenem Bad, ein WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum vervollständigen das Wohnerlebnis.
Die ca. 60 m² große, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit teilweiser Überdachung versprüht mediterranes Flair und gewährt einen bezaubernden Blick in den Villengarten mit altem Baumbestand.
Das 1. Obergeschoss beherbergt zwei Kinderzimmer mit eigener Ankleide (inklusive Einbaumöbel) und Tageslichtbad. Hier finden Sie auch das Schlafzimmer mit halbrundem Balkon, eine geräumige Ankleide (mit Einbaumöbeln) sowie das exklusive Master-Bad.
Das klimatisierte Dachgeschoss bietet 2 helle Arbeitszimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche. Die Vollunterkellerung des Gebäudes beherbergt eine Saunalandschaft, einen Weinkeller, eine Waschküche und den Heizungsraum. Die Garage, ausgestattet mit einem ferngesteuerten Rolltor und 2 Ladestationen für E-Autos, befindet sich ebenfalls hier.
Eine zusätzliche Besonderheit ist die separate Einliegerwohnung mit etwa 50 m² Wohnfläche – die perfekte Ergänzung für zusätzlichen Wohnraum oder Gäste. Entdecken Sie das unvergleichliche Flair des einzigartigen Denkmaljuwels und lassen Sie sich von ihrer zeitlosen Eleganz verzaubern.
Weitere Informationen sowie Grundrisse und Fotos gern auf Anfrage!
- Villa von 1905 | liebevoll saniert | Denkmalschutz | Sanierung 2005/2006
- Grundstück ca. 2.130 m²
- Wohnfläche ca. 550 m²
- Nutzfläche ca. 692 m²
- Große Terrasse (teilweise überdacht) mit Südausrichtung
- Balkon
- Wohnküche (ca. 40 m²) mit hochwertiger Einbauküche
- Hochwertige Parkettböden | Natursteinfliesen
- stilvolle Stuckelemente
- Wellness-Landschaft im Keller mit Sauna, Dusche, WC
- Außenanlage (2006 | Gardena-Bewässerungssystem)
- Klimaanlage im Ober- und Dachgeschoss
- Einliegerwohnung mit ca. 50 m²
- Garage mit 2 Stellplätzen (elektrisches Rolltor) + 2 Außenstellplätze
- 2 E-Ladestationen
In einer ruhigen Nebenstraße, etwa drei Kilometer südlich der Innenstadt, liegt diese bezaubernde Villa im lebendigen Szene- und Künstlerviertel Südvorstadt bzw. Connewitz, einem der waldreichsten Stadtteile Leipzigs.
Mit seinen zahlreichen Grünflächen, Spielplätzen und der ausgezeichneten Anbindung an Naherholungsgebiete wie den Cospudener See, den Markleeberger See und den Freizeitpark "Belantis" bietet die Umgebung auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten für junge Familien.
Das Viertel zeichnet sich durch trendige Cafés, Restaurants, Bars und zahlreiche kulturelle Highlights aus, was es zu einer idealen Adresse für Nachtschwärmer macht.
Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (Bus, Tram und S-Bahn) ist zweifellos ein großer Vorteil für alle, die in diesem Stadtteil leben.
Die gute Anbindung an die Autobahnen A72, A38, A14 und A9 macht diese Wohngegend besonders attraktiv für Pendler. Zudem ist der Flughafen Halle/Leipzig über die A38/A14 in nur etwa 30 Minuten erreichbar.