**Kapitalanlage in der Südvorstadt | Großzügig & Hell | Parkett | Loggia | Aufzug | Tiefgarage**

Objektnummer: JO353

Bilder (6)
Grundrisse (2)

Kontakt für Objekt "JO353"

Herr Marcus Albrecht
accept-immobilien GmbH

Löhrstraße 11
04105 Leipzig

Telefon: 0341 900 44 00
Mobil: 0178 58 310 34
Fax: 0341 900 44 019
E-Mail:

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Energieausweis

Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.26.2028
Endenergieverbrauch: 62.18 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997

Adresse

Ort: 04275 Leipzig
Stadtteil: Südvorstadt

Zahlen

Verfügbar ab: vermietet
Wohnfläche: 111,20 m²
Etage: 5
Anzahl Zimmer: 2,5
Anzahl Badezimmer: 2

Kaufpreis: 349.000,00 €
Hausgeld: 526,00 €
Kaufpreis pro m²: 3.138,49 €
Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Details

Bad: Dusche, Badewanne, Bad mit Fenster
Küche: Einbauküche, separate Küche
Boden: Parkett
Balkon/Terrasse/Garten: Balkon
Aufzug: Personenaufzug
Heizung: Zentralheizung, Fernwärme
Abstellraum: Ja
Stellplatz: Tiefgarage

Objekttyp: Maisonette
Nutzungsart: Wohnen


Objektbeschreibung

Diese attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. und 6. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen.

Auf großzügigen 111,20 m² Wohnfläche erwarten Sie auf der unteren Ebene ein großzügiges und helles Wohnzimmer, eine separate Küche mit EBK, ein Gäste-Bad mit Dusche sowie ein weiteres schönes Zimmer.

Die obere Ebene ist vom Wohnzimmer über eine ansprechende und robuste Holztreppe begehbar und beherbergt aktuell das Schlafzimmer mit Zugang zur sonnigen Loggia mit Westausrichtung, den angrenzenden Abstellraum sowie das Badezimmer mit Wanne.

Die Wohnung ist komplett mit ansprechendem Parkett ausgestattet. Die Bäder sind hell gefliest.

Die Wohnung ist seit 1998 zu einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von 8.790,84 € vermietet. Der Stellplatz ist separat für 758,16 € p.a. vermietet.

Das monatliche Hausgeld inkl. Stellplatz beträgt 526 €, davon entfallen 93 € auf die IH-Rücklage.

Gern stehen wir Ihnen für Fragen oder Terminabsprachen unter 0341/ 900 440-0 zur Verfügung!


Ausstattung

- Loggia (nach Westen)
- Einbauküche
- Bad mit Wanne
- Gäste-Bad mit Dusche
- Parkettboden
- Personenaufzug
- TG-Stellplatz (Einzelstellplatz)
- kein Keller

++ Die Wohnung ist bewohnt - weitere Fotos erhalten Sie auf Anfrage ++

+++ Die Wohnung ist ausschließlich als Kapitalanlage zu erwerben +++


Lage

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Die Umschreibung als „lebendiges Viertel“ passt wohl nirgends besser: Südlich der Leipziger City befindet sich mit der Südvorstadt der wohl angesagteste Szenebezirk der Messestadt. Als Herzstück des Quartiers gilt die Karl-Liebknecht-Straße mit unzähligen gemütlichen Cafés, Bars, Restaurants und hippen Clubs.

Nur wenige Stadtteile Leipzigs präsentieren sich derart heterogen; von der schicken Kanzlei bis zur Studenten-WG, von der Arztpraxis bis hin zur jungen Familie – hier findet jeder seinen Platz. Letztere findet zudem ein hohes Maß an familienfreundlicher Infrastruktur vor; so existiert eine Vielzahl von Kindergärten, Schulen Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Einrichtungen.

Architektonisch punktet die Südvorstadt mit ihrem großen Bestand an prunkvollen Altbauten und Gründerzeithäusern, welche seit der Wende kontinuierlich diversen Sanierungsprogrammen unterzogen werden.

Lebensqualität abseits der Kneipenmeilen verspricht das sich in unmittelbarer Nähe befindliche Naherholungsgebiet Südlicher Auewald mit seinen großflächigen Parks und Grünanlagen, dem Wildpark, den angelegten Rad- und Wanderwegen. Und auch der Cospudener See sowie der Fockeberg, welcher einen beispielslosen Ausblick auf die Metropole an der Pleiße ermöglicht und im Somme zum gemütlichen Picknick einlädt, sind nur einen Katzensprung entfernt.
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Energieausweis

Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.26.2028
Endenergieverbrauch: 62.18 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997

Kontakt für Objekt "JO353"

Herr Marcus Albrecht
accept-immobilien GmbH

Löhrstraße 11
04105 Leipzig

Telefon: 0341 900 44 00
Mobil: 0178 58 310 34
Fax: 0341 900 44 019
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