** Exklusives Denkmaljuwel mit Auszeichnung -Einmalige Gelegenheit **

Objektnummer: KM191

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Kontakt für Objekt "KM191"

Frau Sandra Fischer
accept-immobilien GmbH

Löhrstraße 11
04105 Leipzig

Telefon: 0341 900440-0
Mobil:
Fax: 0341 900440-19
E-Mail:

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Energieausweis

Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.22.2028
Endenergieverbrauch: 98.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900

Adresse

Ort: 04229 Leipzig

Zahlen

Verfügbar ab: sofort
Grundstücksfläche: 957,00 m²
Wohnfläche: 506,04 m²
Vermietbare Fläche: 506,04 m²
Anzahl Zimmer: 13,0

Kaufpreis: 2.300.000,00 €
Provision: 7,14 % inkl. 19 % MwSt.

Details

Bad: Dusche, Badewanne, Bad mit Fenster
Boden: Parkett
Balkon/Terrasse/Garten: Terrasse, Garten
Heizung: Zentralheizung
Abstellraum: Ja
Stellplatz: Stellplatz im Freien

Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Nutzungsart: Wohnen


Objektbeschreibung

Dies exklusive Angebot präsentiert eine Stadtvilla aus dem Jahr 1867, die sich in einer erstklassigen Lage im beliebten Stadtteil Plagwitz befindet. Die Villa wurde im Jahr 2012 unter enger Abstimmung mit dem Amt für Denkmalschutz aufwändig saniert und erhielt 2015 den Leipziger Immobilienpreis in der Kategorie Denkmalpflege.

Die umfangreiche Sanierung dieser Villa aus dem 19. Jahrhundert fand 2012 in enger Zusammenarbeit mit dem Amt für Denkmalschutz statt. Aufgrund dieser sorgfältigen Restaurierung erhielt die Immobilie im Jahr 2015 die Auszeichnung mit dem Leipziger Immobilienpreis in der Kategorie Denkmalpflege.

Unter Berücksichtigung der historischen Bausubstanz wurden insgesamt 3 Wohnungen geschaffen, die zusammen eine Wohnfläche von etwa 506 m² bieten. Die zwei 5-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss erstrecken sich jeweils über rund 200 m², während die 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eine Größe von etwa 104 m² aufweist. Diese Wohnungen erhielten im Zuge der Modernisierung eine zeitgemäße Ausstattung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird (siehe Ausstattungsbeschreibung).

Das großzügige Grundstück, das eine Fläche von 957 m² umfasst, bietet Platz für 4 PKW-Stellplätze. Die ansprechenden Wohnungen sind derzeit vermietet und generieren eine Jahresnettokaltmiete in

Die attraktiven Wohnungen sind zu einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von 54.138 € zzgl. der Stellplätze mit 1.680 € p.a. vermietet.

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gern unter 0341 900 44 00 zur Verfügung.


Ausstattung

- Grundstück ca. 957 m²
- 3 WE mit insgesamt 506,04 m² Wohnfläche
- EG: 5 Zimmer ca. 200,57 m² | OG: 5 Zimmer ca. 201 m² | DG: 3 Zimmer ca. 104,84 m²
- Vollholzparkett (16 mm) | Fischgrät in Wohnräumen | Schiffsboden in Dielen & Fluren
- Hohe Decken mit Stuck
- Großflügelige Holzkassettentüren
- Attraktive Tageslichtbäder mit Fußbodenheizung | Gäste-Toiletten mit Dusche
- Großzügige Wohnküchen
- Große Balkone / Loggien
- Abstellräume
- Kellerraum zu jeder Wohnung
- 4 PKW-Stellplätze
- Zentralheizung (Gas)

** Grundrisse sowie weitere Fotos erhalten Sie auf Anfrage**


Lage

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Etwa drei Kilometer südwestlich der Leipziger Innenstadt präsentiert sich in seinem eigenen unverkennbaren Charme das Künstlerviertel Plagwitz.

Neben den für Leipzig beinahe obligatorischen Gründerzeitfassaden schmücken den Bezirk zahlreiche wie verwunschen erscheinende Industriebrachen, welche nach und nach liebevoll zu ansehnlichen Wohnanlagen modernisiert werden.

Bei schönem Wetter sorgen die ausgedehnten Fuß-, Rad- und Wasserwege für jede Menge Abwechslung und Abenteuer. Aber auch bei schlechtem Wetter bietet der Stadtteil einiges: Ob nun ein Besuch der reichlich vorhandenen Galerien und Museen, kulinarische Extravaganzen in den vielen hippen Cafés und Restaurants oder eine Filmvorführung in einem der gemütlichen Art House-Kinos auf der angesagten Karl-Heine-Straße - hier wird jeder nach seiner Façon selig.

Infrastrukturell erscheint Plagwitz als für nahezu jede Klientel perfekt: sämtliche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, werden jedoch auch durch ein breites ÖPNV-Netz angesteuert.

Energieausweis

Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.22.2028
Endenergieverbrauch: 98.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900

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Frau Sandra Fischer
accept-immobilien GmbH

Löhrstraße 11
04105 Leipzig

Telefon: 0341 900440-0
Mobil:
Fax: 0341 900440-19
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