** Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in Wahren | Balkon | Parkett | Fußbodenheizung | Stellplatz **

Objektnummer: CO127

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Grundrisse (1)

Kontakt für Objekt "CO127"

Herr Marcus Albrecht
accept-immobilien GmbH

Löhrstraße 11
04105 Leipzig

Telefon: 0341 900 44 00
Mobil: 0178 58 310 34
Fax: 0341 900 44 019
E-Mail:

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Energieausweis

Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.27.2029
Endenergieverbrauch: 95.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900

Adresse

Ort: 04159 Leipzig
Stadtteil: Wahren

Zahlen

Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Wohnfläche: 100,00 m²
Etage: 1
Anzahl Zimmer: 3,0
Anzahl Badezimmer: 2

Kaufpreis: 299.000,00 €
Hausgeld: 474,00 €
Kaufpreis pro m²: 2.990,00 €
Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Details

Bad: Dusche, Badewanne, Bad mit Fenster, Gäste-WC / Gäste-Bad
Boden: Parkett
Balkon/Terrasse/Garten: Balkon, Garten
Heizung: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Abstellraum: Ja
Stellplatz: Duplex

Objekttyp: Etagenwohnung
Nutzungsart: Wohnen


Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung im ehemaligen Wellenwerk nahe des Auensees. Das Fabrikgebäude wurde im Jahr 1892 erbaut, diente zur Herstellung von Pelzen sowie Tachometerwellen und wurde im Jahr 2008 aufwendig saniert.

Die im 1. Obergeschoss gelegene Einheit bietet neben dem sehr geräumigen Wohnzimmer (ca. 38 m²) einen ca. 10 m² großen Balkon, ein Tageslichtbad mit Wanne, ein Gäste-Bad mit Dusche, eine separate Küche sowie 2 weitere gemütliche Zimmer. Außerdem steht ein Hauswirtschaftsraum für die Waschmaschine zur Verfügung.

Alle Wohnräume sind mit Parkettboden sowie Fußbodenheizung ausgestattet. Die Bäder wurden geschmackvoll gefliest.

Ein Stellplatz (Duplex) sowie ein Kellerraum sind ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung ist seit 2017 zu einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von 9.000 € € zzgl. 420 € für den Stellplatz vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 474,00 €, davon sind ca. 303,85 € umlagefähig.

Das am grünbewachsenen Ufer der Weißen Elster gelegene Grundstück ist mit einer eigenen Brücke zur 500 m² großen Gemeinschafts-Wiese verbunden und bietet den Bewohnern zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit unter 0341 900 44 00 zur Verfügung.


Ausstattung

- 3 Zimmer ca. 100 m²
- Balkon
- Parkettboden
- Fußbodenheizung
- Separate Küche
- Tageslichtbad mit Wanne & Gäste-Bad mit Dusche
- Hauswirtschaftsraum
- Pkw-Stellplatz (Duplex)
- Kellerabteil
- Gemeinschaftswiese ca. 500 m²

** Die Wohnung ist aktuell vermietet - weitere Fotos auf Anfrage.**


Lage

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Im Nordwesten der Messestadt, zwischen Möckern und Stahmeln liegt in ca. 6 km Entfernung zum Stadtzentrum das Viertel Wahren. Trotz der relativen Distanz sorgt neben den Tramlinien 10 & 11 vor allem der S-Bahn-Verkehr zwischen Leipzig und Halle (Saale) für eine unmittelbare Anbindung an die City.

Architektonisch präsentiert sich das Quartier durchaus heterogen; so finden sich neben gründerzeitlicher Architektur und diversen Bauten im DDR-Stil auch Einfamilienhaussiedlungen, welche den ländlichen Charme des ehemaligen Dorfkerns konservieren.
Die Hauptverkehrsader des Stadtteils bildet die Georg-Schumann-Straße, auf welcher Gewerbe und Gastronomie angesiedelt sind.
Das Viertel verfügt über eine Kindertagesstätte, eine Grundschule, eine Oberschule sowie diverse Arztniederlassungen. In unmittelbarer Nachbarschaft zur Ortsteilgrenze befindet sich zudem das Einkaufszentrum Kaufland Möckern.

Wahren ist einer der ältesten und grünsten Stadtteile der sächsischen Metropole: Ob ein Spaziergang im Leipziger Auenwald, eine Deichbegehung entlang der Neuen Luppe, welche neben der Weißen Elster den Stadtteil durchfließt, oder eine Wanderung durch die nahegelegene Burgaue - Naturfreunde kommen voll und ganz auf ihre Kosten.

Kleiner Veranstaltungstipp gefällig? Direkt am Ufer des gleichnamigen Gewässers öffnet das Haus Auensee seine Pforten und bietet in aller Regelmäßigkeit hochkarätigen Gästen aus Musik und Entertainment wie Birdy, Cypress Hill oder den Chippendales eine Bühne.

Energieausweis

Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.27.2029
Endenergieverbrauch: 95.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900

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Herr Marcus Albrecht
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Löhrstraße 11
04105 Leipzig

Telefon: 0341 900 44 00
Mobil: 0178 58 310 34
Fax: 0341 900 44 019
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