**Stilvoll und Elegant in TOP Lage - Südvorstadt | 2 Balkone | Parkett | Tageslichtbad | Stuck**

Objektnummer: JL142

Bilder (7)
Grundrisse (1)

Kontakt für Objekt "JL142"

Herr Marcus Albrecht
accept-immobilien GmbH

Löhrstraße 11
04105 Leipzig

Telefon: 0341 900 44 00
Mobil: 0178 58 310 34
Fax: 0341 900 44 019
E-Mail:

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Energieausweis

Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.19.2028
Endenergieverbrauch: 98.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1906

Adresse

Ort: 04275 Leipzig
Stadtteil: Südvorstadt

Zahlen

Verfügbar ab: vermietet
Wohnfläche: 120,14 m²
Etage: 1
Anzahl Zimmer: 3,0
Anzahl Badezimmer: 1

Kaufpreis: 469.000,00 €
Hausgeld: 379,00 €
Kaufpreis pro m²: 3.903,78 €
Provision: 3,57 % inklusive 19 % MwSt.

Details

Bad: Dusche, Badewanne, Bad mit Fenster
Boden: Parkett
Balkon/Terrasse/Garten: Balkon
Aufzug: Personenaufzug
Heizung: Zentralheizung
Abstellraum: Ja

Objekttyp: Etagenwohnung
Nutzungsart: Wohnen


Objektbeschreibung

In der begehrten Südvorstadt erwartet Sie ein charmantes, historisches Mehrfamilienhaus. Die geschichtsträchtige Atmosphäre verleihen diesem Anwesen eine einzigartige Ausstrahlung.

Die hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 120 m² ist komfortabel mit dem Aufzug erreichbar.

Die Räumlichkeiten beeindrucken durch einen geschmackvollen Parkettboden, während das Tageslichtbad mit einer Wanne und Dusche sowie hellen Fliesen ausgestattet ist.

Das Wohnzimmer besticht durch eine historische Stuckdecke und einen dekorativen Kachelofen. Die weitläufige Wohnküche bietet Platz für einen Essbereich und öffnet sich zu einem der beiden Balkone, der einen beruhigenden Blick in den Innenhof gewährt.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein kleiner Abstellraum und ein Kellerabteil. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt als gelungene Verbindung von modernem Komfort und historischem Flair.

Ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 8.619 € (letzte Mieterhöhung) 12/2021).

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 379 €, wovon 86 € auf die Instandhaltungsrücklage entfallen.

Falls Sie neugierig geworden sind, erhalten Sie weitere Informationen unter der Telefonnummer 0341/900 440 0!


Ausstattung

- 3 Zimmer
- 2 Balkone
- Wohnküche
- Parkett
- Herrschaftliche Stuckdecken
- Flügeltüren
- Tageslichtbad mit Wanne + Dusche
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Aufzug

** Weitere Fotos auf Anfrage **


Lage

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Die Umschreibung als „lebendiges Viertel“ passt wohl nirgends besser: Südlich der Leipziger City befindet sich mit der Südvorstadt der wohl angesagteste Szenebezirk der Messestadt. Als Herzstück des Quartiers gilt die Karl-Liebknecht-Straße mit unzähligen gemütlichen Cafés, Bars, Restaurants und hippen Clubs.

Nur wenige Stadtteile Leipzigs präsentieren sich derart heterogen; von der schicken Kanzlei bis zur Studenten-WG, von der Arztpraxis bis hin zur jungen Familie – hier findet jeder seinen Platz. Letztere findet zudem ein hohes Maß an familienfreundlicher Infrastruktur vor; so existiert eine Vielzahl von Kindergärten, Schulen Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Einrichtungen.

Architektonisch punktet die Südvorstadt mit ihrem großen Bestand an prunkvollen Altbauten und Gründerzeithäusern, welche seit der Wende kontinuierlich diversen Sanierungsprogrammen unterzogen werden.

Lebensqualität abseits der Kneipenmeilen verspricht das sich in unmittelbarer Nähe befindliche Naherholungsgebiet Südlicher Auewald mit seinen großflächigen Parks und Grünanlagen, dem Wildpark, den angelegten Rad- und Wanderwegen. Und auch der Cospudener See sowie der Fockeberg, welcher einen beispielslosen Ausblick auf die Metropole an der Pleiße ermöglicht und im Somme zum gemütlichen Picknick einlädt, sind nur einen Katzensprung entfernt.

Energieausweis

Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.19.2028
Endenergieverbrauch: 98.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1906

Kontakt für Objekt "JL142"

Herr Marcus Albrecht
accept-immobilien GmbH

Löhrstraße 11
04105 Leipzig

Telefon: 0341 900 44 00
Mobil: 0178 58 310 34
Fax: 0341 900 44 019
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